时间:2022-12-10 15:01:30 | 浏览:1094
2021年,悉尼房价涨了近30%。
2022年5月,在澳洲央行连续加息情况下,悉尼房价开始走低。
超90%经济学家预计,澳联储将在9月6日再次加息0.5%至2.35%。
刚刚过去的8月,几乎所有首府城市开始跌跌,其中悉尼下跌幅度最大,为2.6%。
自4月底以来,悉尼的房价中位数下降了11.4万澳元,至130万澳元,相当于每天下跌927澳元。
在悉尼一些高端市场,卖家一改之前的捂房不售,现在甚至最多可以提供不小的折扣,就为了出手。
这时候,很多看衰悉尼,看衰悉尼房价的“专家”出来说:
1 悉尼经济衰退加速了
2 借贷成本升高,悉尼楼市不行了
3 今年悉尼要大跌,明年悉尼还要大跌。
4 悉尼,已经不行了,人都走光了
等等等等
这些言论,可谓是对悉尼看衰到了极点。
澳洲第一大城市,让很多人说得如此不堪。
那悉尼楼市的未来,到底会如何走呢?
羽墨我给你分析下。
悉尼房价走势
悉尼,是澳洲房价最高的地方,也一直是澳洲楼市表现最强劲,最稳定的地方。
过去十年,悉尼增长全澳最高,达到449%
疫情期间,悉尼房价上涨了近30%。
现在,仅仅也回落了个位数,仍比 2020 年前的水平高出 20%以上。
为什么说悉尼楼市,即将来到拐点呢?
现在,已经到达悉尼的春天,春季销售旺季开始了。
春季市场,传统上是楼市的强劲销售季节,
Domain数据显示,悉尼最新的清盘率连续第四周提高,自4月以来首次超过60%。
也就就是说,随着悉尼房价的下行,更多想改善居住环境的澳洲人,和更多进场抄底的房产投资者,已经开始进场!
房价虽然跌,但是行情开始回暖的阶段,买家情绪开始积极起来!
利率
这次楼市下跌的一个重要原因,是利率的上升,让借贷成本增高,对于普通澳洲民众来说,借贷承受能力就会下降。
所以不是利率影响房价,是利率造成的借贷成本,影响了购房者的预期,从而去影响房价。
但是,随着澳洲通胀得到控制,加息逐渐减弱,澳洲楼市,会逐渐复苏。
人口
无论你承认不承认,悉尼始终是全澳洲最有吸引力的地方,也是最吸引海外移民和全球富豪的地方。
目前悉尼有530万人,未来悉尼将拥有 800 万人口。
随着最近国际边界的开放,随着澳洲政府的移民政策改革,悉尼将成为新居民的主要接收国,由于自住业主和投资者的需求不断增加,这给悉尼房地产市场带来活力。
地域价值
这次悉尼下跌最主要的地区,主要是悉尼房价最贵的地区。
比如悉尼东区房价,自房价高峰以来下跌了8%。
但是你别忘了,这次悉尼房价大涨,最先涨起来的区域,也是东区,这里房价最先达到了价格高峰!
在悉尼,昂贵的住房市场往往会引领上涨,但也会引领下跌。
一些区域市场已经下跌了 15%,但是也有区域市场仅下跌了 5% 左右,而一些市场继续表现良好并实现增长。
内西区仍然是悉尼最靠近中央商务区的最负担得起的区域,是现在最有价值的地方之一。
现在,就是等待澳洲楼市稳定下来,未来,市场将重新回到正常缓慢的增长周期。
回望悉尼60年以来的楼市,皆是如此。
7 月份澳大利亚的建筑审批量大幅下降。
澳大利亚统计局表示,继 6 月份下降 0.6% 之后,7 月份批准的住宅总数比 6 月份下降了 17.2%。
ABS 表示,当月公寓审批量下降 43.5%,降至 2012 年 1 月以来的最低水平。
未来一年后的供应,将出现比现在更加紧缺的境地。
租赁市场
与悉尼的房价不同,悉尼租金仍在上涨。
在过去 12 个月中,悉尼独栋每周租金上涨了 21.2%,公寓年增长率仍为 14.7%。
Brighton-le-Sands、Ultimo、Zetland和Haymarket的公寓租金中位数在过去一年中大幅上涨,分别上涨了 20.5%、19.4%、17.2% 和 18.7%。
现在悉尼出现一房难求局面。
但是,你有没有想到,这里面,有多少潜在的购房者,想改变自己居住处境的购房者。
就等下一波行情。
我总结一下
1 房地产市场会周期就是会上下波动,虽然短期趋势可能持平或下降,但长期趋势一直是向上的。这点从过去数十年的房地产市场都可以看出来。
没有必要因为一点的跌幅就否定整个大周期,就否定一个城市。
2 楼市上涨的周期时间,要远远多于楼市的下跌时间。
在过去的 40 年里,房市最大的价格调整是 20%,但在两年内就得到了弥补。
3 澳洲楼市进入盘整调整期,这是因为澳洲的利率。
但是,澳洲距离加息已经过去数月,买家和卖家已经逐步适应了盘整,未来会有更多房源和清盘率增高。
4 悉尼的供应量,一直在减少,未来1-3年,市场上又会出现供需失衡状态。
5 住房的价格,可能一个时期进入下行,但是肯定不会出现很多专家所说的暴跌局面。
这要根据本地区域的价值来判定。
悉尼楼市的各个板块将被分割,有的地方房价会继续稳涨,有的地方会适度升值,有的地方会萎靡不振,根据当地的负担能力以及供需情况。
A 级房屋和“投资级”房产仍然供不应求,但 B 级房产需要更长的时间才能出售。
6 悉尼的城市价值在那放着,悉尼楼市的价值在那放着。
这个,就是共识。
7 追涨杀跌,从来都不是投资者所做的,一个优秀的投资者,都是在下行阶段布局,然后静待时机买入等待资产升高再大赚一笔。
当他们意识到利率已经下降并且通货膨胀得到控制时,他们将报复性地重返市场。
8 现在,进入到悉尼楼市的盘整调整期 ,但是现在越来越多的投资者正在进入悉尼市场,他们意识到没有便宜货,但在 12 个月后,他们今天购买的房产看起来会很便宜。
虽然悉尼的房地产市场正在经历一段平淡的时期,但长期基本面依然强劲。
房价虽然跌,但是行情开始回暖的阶段,买家情绪开始积极起来!
现在房价的持续下跌对于想要买房的人来说,绝对是好消息,
更多买家再重返市场,最糟糕的时期,已经过去了,慢慢的价格会企稳!
市场调整几乎已经结束。
无论你看好悉尼,还是看衰悉尼,你都是对的
一切,都是你的选择。
那么,你看好悉尼未来吗,你看好悉尼未来楼市吗?
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