时间:2022-12-10 15:07:11 | 浏览:65
据澳媒消息称,全澳各地的租金负担能力急剧下降,在几个首府城市和许多偏远地区中心城市,租金负担能力目前处于历史最低水平。由于工资停滞不前、空置率较低以及利率不断攀升,人们难以寻找居住地。
周二,由SGS Economics和顶尖机构National Shelter发布的租金负担能力指数显示,过去12个月,澳洲部分地区的租金负担能力下降了至多14%。
房租与家庭收入的年度指数显示,霍巴特是全国负担能力最低的首府。布里斯班负担能力在过去一年下降了11%,处于历史最低水平。珀斯的负担能力处于2016年以来的最低点。在墨尔本和悉尼,National Shelter预计,在新冠疫情期间短暂改善后,负担能力会下降。
National Shelter首席执行官Emma Greenhalgh表示,考虑到经济承受能力下降所造成的社会损害,联邦政府必须考虑进行一些改革,比如限制租金上涨和增加联邦租金援助。
她说:“租金上涨意味着个人和家庭被迫离开家人和朋友,造成了与家人和朋友的分离,与此同时,他们还在努力寻找钱来支付食物、水电和医疗等必需品。包括护士和教师在内的关键工作者,往往无法负担他们所服务社区的生活费用。”
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
在墨尔本,租房者最负担不起的区包括Brighton、Albert Park、Middle Park和Canterbury。在城外,从Barwon Heads到Torquay、Woodend和Kyneton的地区是最难以负担的。
最负担得起的地区在墨尔本的远郊,包括Melton、Werribee、Reservoir、Glenroy和Fawkner。
在悉尼,最负担不起的地区是北岸区的Balgowlah、Seaforth和Manly。东区以及Mascot和Sydenham附近的地区对租房者来说也很难负担得起。
悉尼最负担得起的地方在西区和西南区,包括Whalan、Blacktown、Cabramatta和Bankstown。
对租房者来说,纽卡斯尔、Southern Highlands、Tweed Heads、Byron Bay、Coffs Harbour和首都领地附近的Bungendore也难以负担。
墨尔本租金负担能力指数
悉尼租金负担能力指数(图片来源:《悉尼晨锋报》)
联邦政府上周与银行和退休金基金的首席执行官举行了一次会议,讨论其《住房协议》(Housing Accord),该协议旨在提高全国各地的经济适用房水平。绿党呼吁在全国范围内实行为期两年的房租冻结,并在此之后继续实行房租上限。
周一,澳联储行长Philip Lowe表示,由于澳洲租赁市场吃紧,租金可能会持续上涨到明年。
SGS经济学合伙人、租金指数的主要作者Ellen Witte表示,新州北部的洪水对该地区的负担能力产生了重大影响。
过去一年里,Lismore的租金负担能力下降了10%,而附近的Bellingen则下降了14%。
Witte表示,昆州、塔州、新州和西澳的偏远地区都经历了负担能力的大幅下降,部分原因是疫情期间人们离开首府城市。她说:“疫情还导致现有的租金危机蔓延到其他偏远地区,许多家庭离开了首府城市。”
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